Por Ángel Marín Díaz
Jennifer de Minneapolis, MN.
Hola Ángel, recientemente vendí mi casa en México y aunque firmé un viernes la escritura a los compradores, no recibí mi pago (gracias a Dios que lo hice) hasta el lunes siguiente de la compañía de depósito en garantía. ¿Estuve alguna vez en riesgo de perder mi casa si no me pagaban (empresa de depósito en garantía)?
AMD
Hola Jennifer
Tengo algunas cosas que decir sobre esto y algunas recomendaciones para que todos los compradores y vendedores de bienes raíces en México las sigan, incluso cuando utilicen los servicios de corredores y notarios.
En primer lugar, utilice siempre un servicio de depósito en garantía, esto protege su depósito, ya sea que sea el “comprador” o el “vendedor” de los acuerdos que pueden “desmoronarse” antes del cierre.
Nunca acepte cierres de viernes ya que no hay nada que se pueda hacer hasta el lunes siguiente para rectificar cualquier situación potencial que tenga solución.
Utilice siempre un servicio de cierre para garantizar la seguridad y certeza jurídica de la propiedad que está comprando o vendiendo, así como para contemplar para el vendedor su exposición a ISR (ganancias de capital) y reducir cuando sea posible.
Para el comprador es igualmente importante contar con representación para la planificación fiscal para la venta futura y la debida protección de una transferencia legal de la propiedad. Esto debe costar entre 6 y 6.2% del precio de compra en esta zona de México.
Por último, para responder a su pregunta específica … NO, nunca estuvo en peligro de perder la propiedad, el Notario siempre incluye una cláusula en los documentos de cierre de una propiedad, ya sea una inversión comercial o residencial que estipula que el vendedor debe recibir el pago completo antes de registrar la escritura. (escritura) ante el registro público (Registro Público de la Propiedad).
Rick de Santa Bárbara, CA.
Ángel Compré una propiedad en el último trimestre de 2020, una corredora de bienes raíces local ejecutó el cierre de la compra de la casa aquí en San Miguel Allende. Me sorprendieron los costos de cierre incurridos como comprador (6.5%). ¿Esto es normal?
AMD
Hola Rick
La ciudad de SMA instituyó recientemente un impuesto a la propiedad inmueble llamado Artículo 7, que es un impuesto de escala móvil para la venta de una propiedad que se cobra al ¨comprador¨. El impuesto comienza en el 2% para una casa con un valor de tasa de USD$25,000 y se desliza hasta el 4% por cualquier venta de propiedad que exceda los USD$75,000. Debo mencionar que los ¨compradores¨ de Cancún están pagando el 8% y en Los Cabos hasta el 10%
Gracias a todos por sus preguntas esta semana, para obtener información más específica sobre Compras de Bienes Raíces en México, Planificación Fiscal para costos de cierre y Ganancias de Capital, Impuestos de Alquiler, Permisos, y Planificación por favor comuníquese con el autor: Ángel Marín Díaz en info@inmtec.net 415 121 9005 y 754 107 0163