Por Ángel Marín Díaz
Después de un tipo de celebraciones de fin de año bastante diferente a las anteriores, como estoy seguro de que todos experimentaron lo mismo, estoy de vuelta en la computadora y entusiasmado por comenzar la primera columna de este año.
Comenzaremos con una serie de seis partes sobre la compra de “bienes inmuebles” en México, ya que existen muchas diferencias sutiles y no tan sutiles con la compra de un terreno o una casa en otros países.
Explicaré el rol del “notario”, cómo comenzar una compra con un “acuerdo de compra” adecuado, la diferencia entre una compra en la “zona restringida” de una adquisición en el interior. También explicaré las diferencias entre la propiedad del “Ejido” y la tierra privatizada, así como también cubriré el uso muy necesario del “depósito en garantía.”
Para empezar, estoy publicando algunas de las preguntas que me hacen con más frecuencia:
Scott de Santa Fe NM.
Hola Ángel, disfruté aprendiendo la historia del notario y las diferencias entre el notario y el notario de EE. UU. Mi pregunta es, estoy comprando una casa en SMA y mi agente de bienes raíces me dice qué notario y abogados debo usar. ¿No debería tener una opción? ¿Y usted y su empresa manejan transacciones inmobiliarias?
A.M
Hola Scott, usted es en este caso el “Comprador” y como tal tiene el derecho legal y absoluto de elegir su Notario y “Equipo de Cierre”. En cuanto a su otra pregunta, sí, en Inmtec Legal Services tenemos nuestro Notario y “Protocolos de Cierre” especializados. Nuestros clientes disfrutan de un equipo de cierre de servicio completo que procesa la compra contemplando la exposición fiscal futura, la diligencia debida, las exenciones y retenciones y aprecian los cierres eficientes y comprensibles realizados por profesionales.
Ricardo de L.A. California.
Hola Ángel, soy dueño a través de un fideicomiso de una propiedad en Mazatlán, ¿se puede incluir en mi testamento ya que soy dueño de los derechos de la propiedad pero no de la propiedad en sí?
A.M
Hola Ricardo, absolutamente, el fideicomiso bancario, en español “Fidecomiso” está a tu nombre y es tuyo, es transferible, rentable y heredable, tanto como vendible. Primero, todos los fideicomisos tienen un área para enumerar un beneficiario (s) para los legados de sucesión, una segunda capa de protección para la cláusula del beneficiario que se impugna es tener un testamento. Todos los pases en México pasan por una forma u otra de legalización, por lo que una capa adicional de protección simplemente asegura que su propiedad y patrimonio lleguen a donde usted desea de una manera pacífica y eficiente.
Gracias a todos por sus preguntas esta semana, para obtener información más específica al respecto, así como servicios Notariales por favor comuníquese con el autor: Ángel Marín Díaz en: info@inmtec.net 415 121 9005