Por Ángel Marín Díaz
El construir una casa es una acción realizada diariamente en cualquier lugar, a pesar de ello, no significa que sea algo simple ya que se requieren diversos trámites y permisos para que dicha construcción no cause problemas ante alguna autoridad administrativa. Muchas personas deciden de manera consciente no realizar ninguna formalidad, sin embargo, en caso de que alguna autoridad se de cuenta al respecto, serán acreedores a multas, mismas que pudieron ser evitadas y que además retrasarán el proceso de construcción.
Algunos de los requisitos mínimos que se necesitan son:
- Identificación oficial vigente del Propietario.
- Escrituras del inmueble (para comprobar la propiedad).
- Planos de Diseño Geométrico Vial y de accesos, cálculo de número de cajones para estacionamiento.
- Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil.
- Plano del diseño estructural, cimentación y estructural, realizado por un perito en la materia).
- Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias, y de gas con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo.
- Permiso de uso de suelo (es un permiso tramitado ante la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial).
- Si el proyecto ocasiona alteraciones en la estabilidad del suelo, se debe de realizar un estudio de geotecnia y planos con las especificaciones.
- Licencia de Construcción de Obra (es un permiso tramitado ante la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial).
- Aprobación de la ubicación y del uso de suelo de la construcción de acuerdo a lo previsto en el Código Territorial.
- Recibo de predial sin adeudos.
- Contrato y/o recibo de Agua Potable (se realiza ante SAPASMA).
- En caso de contratación de albañiles o alguna otra persona para la construcción, el propietario deberá de inscribirse en el IMSS bajo el régimen de “Patrón” y a dichas personas contratadas deberán de registrarse como trabajadores para el pago de sus prestaciones en especie y en dinero (cuotas) de acuerdo a la Ley del Seguro Social.
- Si el Propietario necesita el auxilio de alguna otra persona para poder realizar otro trámite administrativo, se debe de tener una Carta Poder donde se especifique que acciones/trámites va a realizar ese tercero.
- Asegurarse de a qué área de San Miguel pertenece, por ejemplo, si se encuentra el inmueble en el Centro Histórico de la ciudad.
- Etcétera.
Construir una casa resulta ser un tema más serio de lo que aparenta, por lo que es de suma recomendación la contratación o asesoría de algún gestor o profesional, todo con el objetivo de evitar molestias, multas y retrasos.
Para obtener información más específica sobre el tema, así como todos los servicios legales y notariales, incluidos los cierres residenciales y comerciales, incluidos los fiscales (ISR) y la planificación patrimonial, comuníquese con el autor:
Angel Marin Díaz al: info@inmtec.net 415 121 9005 (754) -107-0163